Раздел квартиры. Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку. Раздел квартиры купленной по проекту Молодая семья…

Последнее обновление Февраль 2019

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать , что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К. после развода с И. суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо
через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 1\2 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено. В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, - подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Раздел через суд

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, - другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

При наличии детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 1\4 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 1\4 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Что еще нельзя разменять

Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

Квартира по договору социального найма

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

Служебная квартира

Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

Ипотечная квартира

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь...

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

73 комментария

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

добрачного дохода или накоплений;
выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Соглашение

Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

подготовка проекта договора о разделе имущества – этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в дальнейшем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться главным образом условиями вашего соглашения;
согласование окончательной редакции соглашения и его подписание;
удостоверение соглашения у нотариуса.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

деление в равных или неравных долях;
передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней и т.д.

Важно! Соглашение о разделе не требует специальной формы – простого письменного документа будет достаточно. Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ;
подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
участие в судебном заседании;
получение на руки решения суда;
если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры .

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

По суду квартиру можно делить тоже по-разному:

определить идеальные доли каждого супруга;
произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле. Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

наличие несовершеннолетних детей;
отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
болезнь супруга;
фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов и пр.

Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

Перечень документов для раздела

Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления. Итак, какие документы нужны для раздела квартиры?

Свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
Договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
Документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРП и др.;
Документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах и пр.;
Судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
Доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Если квартира оформлена на мужа

Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

ВАЖНО: В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.

Если квартира оформлена на жену

Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит

Раздел квартиры приобретенной до брака

Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

в совместной собственности;
в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

Определения порядка пользования имуществом;
Выдела доли в натуре;
Выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом

Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРП остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле. Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

денежная;
имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Судебная практика

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

Например:

с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
с момента предъявления иска в суд.

Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супруги и проданной бывшей женой во время судебного процесса. Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Вопрос юристу:

Раздел квартиры купленной в браке на средства одного из супругов и на которого оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Добрый день!

Доказать факт приобретения за счет личных средств одного из супругов и тем самым вывести квартиру из раздела между супругами — вопрос непростой. Все зависит от конкретных обстоятельств дела: источник денежных средств, на кот. приобретена квартира, и какими доказательствами это может быть подтверждено.

Вопрос серьезный, и безусловно требуется участие адвоката.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Уважаемый Юрий Сергеевич, г. Санкт-Петербург!

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.05.2014г

09:35 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
другой супруг может обратиться в суд с иском о разделе имущества

однако если другой супруг докажет, что покупал квартиру на личные средства, то суд может не признать квартиру общим имуществом
———————————————————————

Раздел квартиры купленной с использованием средств мат. капитала…

Вопрос юристу:

До 2го брака мной была куплена квартира, при рождении второго ребенка, который родился уже в браке моя квартира была продана и куплена другая квартира большей площади с использованием мат.капитала. По соглашению были определены доли по 1/22 доли обеим дочерям (старшая совершеннолетняя) и мужу, 19/22 мне. Старшая дочь и муж свои доли подарили мне(договор дарения зарегистрирован) собственники сейчас я и вторая несовершеннолетняя дорчь Сейчас я хочу развестись. Вопрос 19/22, которые принадлежали мне считаются совместно нажитым имуществом? Спасибо заранее.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Нет. Это не совместно нажитое имущество, поскольку приобреталось на материнский капитал и т.д.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Да. По закону это имущество, совместно нажитое в браке. Но есть и исключения из общихъ правил.
———————————————————————

Вопрос юристу:

Добрый день!Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку, причем первый взнос планируем получить от продажи квартиры мужа,приобретенной им до брака.Новую квартиру будем оформлять в равных долях.Вопрос:какова вероятность,что в случае развода муж будет претендовать на большую долю(т.к.больше половины внесет именно он от продажи своей квартиры).Как сделать,чтобы в случае развода квартира все же делилась в равных долях?!

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Если квартира будет оформлена в собственность в равных долях, то в случае развода эта квартира разделу подлежать не будет, т.к. у Вас и так общая долевая собственность будет. В таком случае не будет иметь никакого значения на какие средства квартира приобреталась …
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Составьте у нотариуса брачный контракт, описав условия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Добрый день. Ирина, ничего не надо делать. Квартира будет поделена поровну (если не будет детей), и не имеет значения, кто из супругов внес больше средств на ее покупку.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной третьим лицом……

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Ситуация такова: Мой брат в браке, оформляет сделку купли-продажи квартиры, как собственник(с заниженной стоимостью), а расчёт ведёт с продавцом квартиры мой муж. От брата имеется расписка, что он занимал у моего мужа деньги на покупку этой квартиры(правда от руки),и заверенная сельсоветом расписка продавца этой квартиры, о том, что она вела все расчёты по продаже, с моим мужем.

Сейчас мой брат разводиться с женой. Может ли при разделе повлиять это обстоятельство(покупка квартиры моим мужем), на решение суда? Нужно ли собирать какие то бумаги для докозательств ещё, что они оба не имеют отношения к оплате этой покупки. Какие?

И если всё таки раздел будет, то уже имеющееся имущество тоже приобретённое в браке:дача, две машины, (как она считает только лишь на её деньги), может ли она до развода оформить на кого то другого, и если да то, можно ли доказать в суде, что это сделалось перед процессом специально, чтоб делить только квартиру.

И если убрать из внимания, имеющуюся расписку от брата о долге, а оставить только расписку от продавца квартиры, что расчёты по продаже этой квартиры, она вела с моим мужем. Что квартира эта, только оформлена на брата, а куплена другим человеком, тогда нам может быть до их развода, начать как то действовать самим. Если да то, что нам делать? С чего начинать?

Заранее спасибо за ответ!

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Элла, добрый день!

1. Конечно Вы можете по нотариальной доверенности от брата передать право участия в судах и всех компетентных органах. Его личного участия не потребуется.

2. Конечно бизнес тоже подлежит разделу. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3. Если доход был скрыт — это нужно доказать, при чем ни Вы, ни Ваш брат этого сделать по своей инициативе не могут. Проверку может провести лишь ФНС и определить суммы заниженного дохода. Справку о ее доходах ни Вам, ни адвокату, ни юристу не выдаст ФНС. Такую справку можно и НУЖНО затребовать в судебном заседании.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
В нормальном состоянии придет к нотариусу и выдаст вам доверенность на право представлять интересы в суде, доходы супруги считаются совместными, а ходатайство о запросе в налоговую сделаете в судебном заседании
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Элла, здравствуйте! Начнем по-порядку…

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Можете, но на меньшую долю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Вы действительно можете претендовать на 1/2 долю квартиры. Но для этого рекомендую воспользоваться помощью адвоката для представления Ваших интересов в суде.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
ну так будьте до конца джентельменом, честно признайтесь, что вам принадлежит по праву, а что ей
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Судебная практика этого года свидетельствует о том, что наличие перечисленных Вами документов однозначно свидетельствует о личной собственности на квартиру , приобретенную в браке. Если Вы начнете подготовку к иску, то вместе со своим адвокатом проанализируете все плюсы и минусы.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке…

Вопрос юристу:

Добрый день, оформляю развод. С мужем не проживаем вместе уже более 2-х лет, я постоянно проживаю в совместно купленной квартире, муж имеет собственное жилье. Я готова выкупить часть квартиры у мужа. Могу ли я рассчитывать, что в случае раздела имущества в суде, суд встанет на мою сторону и обязует мужа продать мне свою долю?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Суд не на чью сторону не становится. а решает спор в пределах заявленных исковых требований . Вам надо признать свое право на 12 доли. Это можно сделать по брачному договору или соглашению о разделе имущества и без суда.

Принудительно выкуп доли законом не предусмотрен.

ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ по- людски с мужем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Самый простой способ договориться, а так сначала 1/2 выделяете на себя, потом договариваетесь с мужем (бывшим) за сколько он продат вам вторую половину
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
вам надо обратиться в суд с иском о разделе имущества и определить половину в свою собственность и далее передать часть имущества мужу в погашения стоимости половины квартиры, если он будет согласен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Наталья, суд не может заставить Вашего мужа продать Вам свою долю лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Если Вы будете осуществлять раздел через суд, при рассмотрении иска о разделе имущества, суд не будет обязывать мужа продавать Вам квартиру, так как рассматриватся будет раздел имущества.

Если муж согласен на продажу доли, то при рассмотрении иска о разделе имущества заключайте мировое согласшение в котором можете определить, что квартира полностью переходит к Вам в собственность, а мужу соответственно больше предоставляется иного имущества или денежных средств относящихся к совместной собственности (в размере стоимости доли квартиры).

Тогда все будет разрешено в одном исковом производстве.

Этот вопрос можно так же решить при заключении соглашения о разделе имущества между Вами без судебного разбирательства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Это разные предметы исков. Для начала вам нужно произвести раздел общего имущества. Когда оно станет долевым, вы можете продать долю или купить у мужа его долю. Но обязать его продать свою долю законом не предусмотрено. Вы можете требовать выделения своей доли в натруе, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст.254 ГК РФ)
———————————————————————

Раздел квартиры купленной на подаренные деньги и с привлечением мат.капитала….

Вопрос юристу:

Добрый день! Я состаю в браке несколько лет, имею двоих несовершеннолетних детей. Если по договору дарения я получила 1комн. квартиру или сумму денег (также по договору дарения) на приобретение 1комн. квартиры, добавила к подаренной сумме мат.капитал и приобрела 2-х или 3-х комн. квартиру, без привлечения других средств (семейного бюджета, средств заработанных мною или супругом), то как при разводе будет делиться квартира? Деньги подарили мои родители, у нотариуса все заверено. Дарение денег происходило по средствам перечисления их на мою сбер.книжку, в дату заключения договора дарения. Какую часть я должна поделить с мужем? Только мат. капитал или же деньги, которые подарили мои родители тоже попадают под раздел? Пожалуйста разъясните, как все происходит на уровне закона? Еще хочу добавить, что за время брака, муж официально не где не работал.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Надо смотреть документы,если все правильно оформили то вы ничего не должны мужу.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной до брака (в новостройке), полученной в собственность в браке…

Вопрос юристу:

Добрый день. с 2003 года вела общее хозяйство с мужчиной, в 2007 году купили векселя компании-застройщика и заключили предварительный договор о намерении купить квартиру. в 2009 году зарегестрировали брак. В 2012 году по основному договору квартира была зарегестрирована в собственность моего мужа. сейчас подаю на развод. какие у меня шансы получить половину квартиры после развода?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Светлана! Все зависит от того когда производилась оплата за квартиру в браке или мужем до регистрации брака.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Уважаемая Светлана, г.Санкт-Петербург!

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ!!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано.

Поэтому квартира, приобретённая в период заегистрированного брака за счёт средств семейного бюджета является совместно нажитым супружеским имуществом подлежит Разделу между супругами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.05.2013г

18:31 моск.
———————————————————————

Раздел квартиры,купленной в браке…

Вопрос юристу:

С мужем развелась 2,5 года назад. На раздел имущества не подавала. От брака имеется несовершеннолетняя дочь. Будучи в браке, купили квартиру на деньги, данные его матерью(не дарственная, она просто перевела деньги ему на книжку) так сказать в подарок на свадьбу и к рождению дочери. После развода его мать выгнала меня с ребенком из этой квартиры, а бывший муж продал все имущество(мебель,технику и т д.) Сейчас он передал право распоряжения квартирой(генеральная доверенность) и оригиналы документов постороннему мужчине. Тот в свою очередь хочет ее продать и прибыль оставить себе в счет разбитой машины бывшим мужем. Ко всему прочему бывший муж находится в бегах и имеет задолжность по алиментам более 150 тыс.руб. Его место нахождения не известно. Собираюсь подать на раздел квартиры. Подскажите, на что я могу расчитывать?(в лучшем случае и в худшем)И если я что-то отсужу,будет ли действительна эта доверенность?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Диана в любом случае обращайтесь в суд за разделом имущества вы от этого ничего не потеряете за исключением оплаченной госпошлины и расходов на юриста если таковые будут. В вашем случае сразу с подачей иска необходимо писать заявление о наложении ареста на квартиру, что бы никто не смог совершить никаких сделок в отношении ее, потому как потом если она будет продана все очень сильно осложнится.

В лучшем случае вам положена половина квартиры.

В худшем, если муж докажет, что деньги на квартиру были получены от матери — вам ничего не светит (однако это сложно доказать).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Даина!

Наймите адвоката, можно попробовать.
———————————————————————

Раздел квартиры купленой на деньги родителей…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Во время гражданского брака, жена продала свою 1к.кв-ру в подмосковье и купила 2х комн. кв-ру в Москве в новостройке. Деньги добавляли её и мои родители. Документы на квартиру получали уже в браке.

Я давал согласие на приобретение квартиры.

Чтобы улучшить наши жилищные условия моя мама продала свою 1 комн.квартиру в Москве, и деньги от продажи квартиры и дала нам на покупку 3х комн. квартиры в Москве в новостройке.

В настоящее время дело дошло до развода.

Доля денежных средств моих родителей, вложенных в новостройку составила =83%

Доля денежных средств её родителей, вложенных в новостройку составила =17%

Договор долевого участия на новостройку оформлен на меня, с согласия жены на приобретение квартиры.

КАКИЕ ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА СУЩЕСТВУЮТ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ??????

К её квартире я претензий не имею.

Возможен такой вариант или нет?

Мои родители отдают 17% ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ её родителям, и квартира в стадии незавершённого стрительства переходит в их собственность?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
если договор купли продажи 2х комнатной квартиры оформлен в браке-по 1/2 доле. жена может пытаться доказывать, что деньги от продажи ее собственной квартиры частично вложены в 2х комнатную. но это надо доказывать. вы говорите, что деньги добавляли. например один временной период, нет других источников дохода ни у вас ни у нее. В этом случае будут определяться доли. Если родители давали деньги необходимо письменное доказательство, например договор займа, чек, документ о перечислении денег на расчетный счет. если нет доказательств, то каждая квартира по 1/2 доле, а остальное как договоритесь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
1, Если жена или ее родители не согласны на ваш вариант, то вопрос будет решен в суде. 2. Если согласны, то следует заключить соглашение. 3. Неясно из вопроса, был ли оформлен между родителями и вами договор займа или дарения денег 4. если вы еще в браке, возможно оформить брачный договор, по которому квартира в новостройке переходит вам, а 2-шка жене, далее вы сможете подарить вашу квартиру родителям или передать им по договору уступки прав требования
———————————————————————

Раздел квартиры купленной в браке…

Вопрос юристу:

До брака у меня была двухкомнатная квартира, в браке пришлось ее поменять с очень маленькой доплатой в 200 тыс, но при этом площадь увеличилась на 12 кв. метров.

при разводе супруг имеет право на половину всей квартиры или на совместно нажитые метры?

В браке есть дочь.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Супруг имеет пр требовать 1/2 долю в квартире, приобретенной в браке. Это Вам, лучше с помощью юриста, необходимо будет доказывать в суде, что новая квартира приобреталась за счет старой, принадлежавшей Вам до брака. Это не так просто, как кажется на первый взгляд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Татьяна!

Если двухкомнатная квартира принадлежала вам и до брака, а в браке вы произвели обмен с доплатой, то максимум что сможет требовать муж при расторжении брака, это половину внесенной денежной суммы и то при условии, если докажет, что половина денежной суммы вносилась им.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленой по ипотеке….

Вопрос юристу:

Здравствуйте, собираемся купить с мужем квартиру по ипотеке. В качестве первоначального взноса будет внесена стоимость квартиры мужа, купленная до брака. Кредит и проценты собираемся выплачивать совместно. Вопрос: Будет ли при разводе считаться первоначальный взнос за квартиру совместным семейным имуществом или муж сможет доказать, что это его добрачное имущество?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Вы сами ответили на свой вопрос. Это вопрос доказательств, которые в случае спора должен предоставить суду муж. По общему правилу, как вы знаете, имущество приобретенное до брака разделу не подлежит.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной по ипотечному кредиту…

Вопрос юристу:

Квартира куплена по ипотечному кредиту. В случае расторжения брака и раздела имущества, возможно ли будет включить и эту квартиру в раздел?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Да, квартира является совместно нажитым имуществом
———————————————————————

раздел квартиры купленной на деньги от приватизации…

Вопрос юристу:

Добрый день! В браке17 лет, дочь 10 лет. Два года назад приватизировал однокомнатную квартиру. В приватизации учавствовали я и дочь. Тут же квартиру продаю, беру на себя кредит на покупку квартиры и покупаю большую кватриру, где я один собственник. Половина кредита уже выплачена мной. Как, в случае развода, будет делиться эта новая квартира? Будет ли считаться та часть денег(от проданной приватизированной квартиры) — совместно нажитой? И что будет с оставшейся частью кредита? Спасибо

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
По Семейному кодексу все, что куплено во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Кредит и квартира делится пополам между вами.
———————————————————————

Раздел квартиры купленной по проекту Молодая семья…

Вопрос юристу:

В 2004г подписали с мужем договор на покупку квартиры по проекту Молодая семья. Я была беременная. В 2009 году выплатили все по договору и муж каким-то образом оформил собственность на себя и ребенка (по 50%). На данный момент я развожусь, ребенок остается со мной.

Хочу узнать как муж смог так оформить квартиру без моего согласия? И что по праву принадлежит мне?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Приходите на очную консультацию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
необходимо смотреть документы и после этого можно будет точно сказать как он оформил на сеья квартиру а так же произвести ее раздел
———————————————————————

Раздел квартиры купленной по ипотеке до брака!…

Вопрос юристу:

Мы с моей девушкой собираемся взять однокомнатную квартиру в ипотеку! Заемщиком будет выступать она, квартира стоит 900 тысяч 200 тысяч первоначального взноса сделаю я. Официально в браке мы не состоим, планируем только через год это сделать! Если вдруг мы до брак или после брака решим разойтись то кому достанется квартира? и как мне получить права собственности на неё?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
квартира достанется тому, кто является ее собственникам по документам. Оформите ее в долевую собственность.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке по предварительному договору куп-продажи…

Вопрос юристу:

Развод через суд с несовершеннолетним ребенком. У жены в собственности 2-комн квартира приобретенная до брака. Во время брака приобрели дополнительно 3-комн квартиру в новостройке, оплатили наличными.

На руках документы с предварительным договором купли продажи . Какие суду необходимы документы, подтверждающие наличие собственности? можно ли копии док-тов истребовать у застройщика в судебном порядке?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
На сколько я понял, право собственности на квартиру у вас ещё не возникло. Для этого нужно заключить основной договор купли -продажи и затем его зарегистрировать в Росреестре. После этого вы будете считатся надлежащим собственником.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Здравствуйте, Леонид.

В исковом заявлении Вы можете указать, что в порядке подготовки дела к слушанию просите истребовать документы о приобретении квартиры у застройщика. Но поскольку право собственности еще не возникло, то в исковом Вы не сможете указать требование "признать за Вами право собственности на 1/2 доли".
———————————————————————

раздел квартиры, купленной в ипотеке…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста, как при разводе разделить имеющуюся квартиру, если она куплена в ипотеке (кредит не выплачен до конца). Какие варианты раздела возможны? Если разделять счета и выплачивать согласно долям (2/3 моя доля, 1/3 мужа), я не уверена в его платежеспособности. (Платежи считаются оплаченными, если деньги внесли мы оба.)

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Счет на кого открыт в банке? Решение суда не может изменить кредитный договор, все зависит от позиции банка, иногда он не возражает разделить кредит таким образом. По общему правилу изменение гражданско-правовых отношений между заемщиком и банками судом при рассмотрении спора, вытекающего из семейных правоотношений, является невозможным.
———————————————————————

Раздел квартиры купленную в браке по ипотеке, где часть долга погашена материнским капиталом?…

Вопрос юристу:

Раздел квартиры купленную в браке по ипотеке, где часть долга погашена материнским капиталом?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
квартира должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей

размер долей — по соглашению, если нет соглашения — в суд
———————————————————————

раздел квартиры купленой до брака…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Отец разводится со своей второй женой. Жили вместе с 1991 года, в 1994 родился ребенок, в 2000 году купили 2-х комн. квартиру, а в 2003 узаконили отношения. Все это время (20 лет) жили вместе, вели совместное хозяйство. Квартиру в собственность оформили на жену, так как она боялась что дети от предыдущего брака буду претендовать потом на эту квртиру. Он даже прописан там не был. Сейчас разводятся и юрист говорит, что отцу не достанется в этой квартире ни одного квадратного метра… как так? неужели закон не учитывает совместное ведение хозяйства без брака? А если есть свидетели их гражданского брака в течении 13 лет?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Елена, эту квартиру нельзя рассматривать с позиций Семейного законодательства как совместно нажитое супружеское имущество. Брака не было, а было сожительство.

Однако, ее можно попытаться поделить на основании Гражданского кодекса . Необходимо выяснить происхождение денежных средств, на которые куплена квартира…. Вопрос очень сложный, но при определенных обстоятельствах отец мог бы получить долю в квартире .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Откажитесь от такого юриста, если правильно выстроить позицию, отцу достанется половина квартиры
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной по вексельной схеме…

Вопрос юристу:

В период проживания в гражданском браке со мной, мой муж не успел оформить развод с первой женой. Поэтому, когда мы решили покупать квартиру в строящемся доме, купили на имя его матери вексель. После развода с первой женой, был оформлен Договор , согласно которому этот вексель мать моего супруга передала ему. Мы еще не состояли в законном браке. Спустя несколько месяцев, после оформления нами законного брака, был оформлен Договор купли -продажи нашей квартиры. Я давала письменное согласие на приобретение данной квартиры. Оплата была произведена этим самым векселем. Подскажите, пожалуйста, могу ли я при разводе и разделе квартиры претендовать на её половину?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Елена!

Де -юро кв-ра приобретена в браке,из чего следует.что имущество считается совместно нажитым и при разводе подлежит разделу в равных долях,если не был заключен Брачный Договор.

Подробнее ситуацию следует разбирать на очном приеме.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной по ипотеке после развода…

Вопрос юристу:

Добрый день.Нахожусь в оф.браке 5 лет,но факт не живем вместе год,есть ребенок 2 года, проживает со мной. Хочу взять квартиру по ипотеке. Первоначальный взнос и выплату по ипотеке буду вносить сама. Что мне предпринять, что бы после развода муж не претендовал на квартиру.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Или надо развестись перед оформлением ипотеки, или составить брачный договор(в любое время в период брака (ст.41 СК РФ), удостоверяется нотариально) — по которому определить сторонам свое имущество, не подлежащее разделу.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке, через 2 года после развода…

Вопрос юристу:

В браке куплена 1 комнатная квартира, разведены 2 года. Квартира изначально была оформлена на мужа.

Хотела бы 1/2 долю квартиры оформить на себя документально. Какие есть варианты это сделать? Желательно затрачивая как можно меньше денег, сил и времени.

И еще, у нас общий ребенок, проживает со мной, может ли ему причитаться какая-то доля?

Если оставлю квартиру оформленной на мужа, потеряю ли я свою долю в ней и через какое время?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Самым простым вариантом будет составление соглашения о разделе имущества. При желании его можно нотариально удостоверить, тем самым нотариус будет являться гарантом. При не достижения согласия о разделе имущества необходимо обращаться в суд. Совместно нажитое имущество после развода остается в совместной собственности если иное не установлено брачным договором. Лучше конечно переоформить причитающуюся долю во избежании каких-либо неприятностей.
———————————————————————

раздел квартиры купленной в ипотеку и общих долгов между бывшими супругами…

Вопрос юристу:

Муж с женой в браке преобрели в ипотеку квартиру. Через два года развелись. После развода жена отказывается платить по ипотеке и переофомлять квартиру на мужа. Коммунальные платежи также платить отказывается. Муж решил обратиться в суд с требованием:

1. Призать за ним право в 1/2 в общем имуществе супругов – квартире.

2. взыскана в пользу мужа денежную компенсацию в размере 1/2 фактически уплаченных им сумм в счет погашения кредита с момента расторжения брака

3. взыскать в полузы мужа денежную компенсацию в размере 1/2 фактически уплаченных им сумм в счет погашения коммунальных услуг .

4. Разделить сумму общего долга по кредитному договору между бывшим мужем и бывшей женой

Вопрос: можно ли все эти требования объединить в одно исковое заявление?, как будет расчитываться государственная пошлина?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Объединить можно либо на основании ходатайства в суд, либо по усмотрению самого суда. Госпошлина определяется исходя из цены иска — стоимость квартиры, суммы уплаченных кредитов, суммы коммунальных услуг, общий долг по кредиту.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной до брака по ипотеке, после развода….

Вопрос юристу:

Мной до брака была куплена квартира: часть средств — собственные накопления, остаток ипотечный кредит оформленный на мое имя — 1 300 000.

До брака я выплатил 300 000 основного долга и на момент вступления в брак остаток долга по ипотеке составлял 1 000 000.

На протяжении всего брака было выплачено около 1 000 000 (из них 600 000 — основной долг, и 400 000 — проценты), при этом мои родители ежемесячно помогали мне в гашении долга и их вклад за период брака составил 100 000.

Как после развода будет делиться эта квартира?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Никак она делиться не будет. Квартира является только Вашей собственностью, так как право собственности на нее оформлено до вступления в брак. Долги по кредиту также делится не будут, так как кредит получен до вступления в брак. Половину денежных средств, выплаченных по кредиту во время брака суд может с Вас взыскать в пользу супруги при разделе имущества.
———————————————————————

В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все имущество делится между супругами на равные доли. Они могут самостоятельно договориться (заключить нотариально заверенное соглашение) или обратиться в суд, но общая система остается неизменной: каждый получает 50% от всего, что было нажито во время брака. Однако если квартира приобретается с использованием материнского капитала, ситуация значительно усложняется, так как теперь в разделе должны участвовать и дети.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Проблема в том, что этот закон никак не указывает, каким образом определяется доля. В одних судах принималось решение, что ребенок получает только долю от суммы материнского капитала, в других – что он имеет право на долю от всей квартиры.

Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества. Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.

Пример : Супруги Кузнецовы, имеющие двух детей, разводятся. Они купили квартиру, в которой проживали до развода, с привлечением материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. Вся недвижимость разделяется на 4 части, по числу членов семьи, и получается, что супруги могут делить между собой лишь половину квартиры. Каждый из них получает по 1/4 части.

Инструкция по разделу квартиры с материнским капиталом

Существуют два основных варианта для раздела недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала: по соглашению и при помощи судебного разбирательства. Обе системы актуальны, однако с точки зрения логики, а также расходов на процедуру, более выгодным является добровольный раздел имущества. К сожалению, из-за трений между бывшими мужем и женой, это в большинстве ситуаций невозможно.

Добровольный раздел

В данном случае супруги договариваются между собой о том, кому и в каком объеме будет отходить недвижимость, а также любые другие объекты имущества, нажитые в браке. В этом случае раздел может быть не равнозначным, в зависимости от достигнутых договоренностей и пожеланий обеих сторон.

Пример : Супруги Кузнецовы, у которых есть двое детей и квартира, купленная, в том числе, за счет материнского капитала, решают развестись. Так как это обоюдное решение и глобальных конфликтов в семье до этого не было, они предпочитают заключить соглашение о разделе имущества. Бывший муж, имеющий другую недвижимость, приобретенную еще до брака, готов уступить своей бывшей жене долю в квартире, в обмен на машину, которая хоть и была приобретена в браке, но водил ее только супруг и фактически, жене она не требовалась.

Порядок действий

Стороны определяют перечень имущества, подлежащего разделу.
Договариваются, кому какие объекты отходят.
Оценивают имущество.
Составляют соглашение.
Заверяют его у нотариуса.
Оплачивают государственную пошлину.
Переоформляют право собственности в соответствии с данными, указанными в соглашении.

Соглашение

Главный элемент любого добровольного соглашения: стоимость разделяемых объектов. Это важно для определения размера государственной пошлины. К дальнейшему тексту особых требований не выдвигается.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры, купленной на материнский капитал при разводе

Документы

Нотариусу требуются только паспорта или иные документы, удостоверяющие личность бывших супругов. В отдельных случаях может быть затребован отчет об оценке. В случае с материнским капиталом, дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие целевое назначение использования государственных средств и свидетельство о рождении второго ребенка.

Стоимость

В ст.333.24 НК РФ (подпункт 5 пункта 1) указано, что государственная пошлина взымается в размере 0,5% от суммы соглашения. Такой платеж не может быть меньше 300 рублей, но и не должен превышать 20 000,00 рублей. Есть и дополнительные затраты:

Услуги нотариуса (составление соглашение, его проверка или заверение) – около 3-4 тысяч рублей.
Оплата в госорганы при перерегистрации права собственности – 2 тысячи рублей.

Пример : Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, судя по отчету об оценке стоит 3 миллиона рублей. Супруги имеют право только на половину: 1,5 миллиона. Именно эта часть может быть разделена и потому фигурирует при оплате государственной пошлины. 0,5% от 1,5 миллиона=7 500,00 рублей. Услуги нотариуса 3 000,00 рублей и оплата за перерегистрацию 2 000,00 рублей. Итог: 7500+3000+2000=12 500,00 рублей.

Судебное разбирательство

Это второй и более распространенный вариант решения проблем с разделом имущества, нажитого в браке. К нему прибегают тогда, когда супруги не могут договориться между собой. Как правило, суд принимает решение о разделе недвижимости на равные доли, но в случае с материнским капиталом, раздел производится только половины от квартиры, так как остальная принадлежит детям и претендовать на нее бывшие муж с женой не имеют права.

Порядок действий

Произвести оценку собственности, подлежащей разделу.
Составить исковое заявление.
Направить его в суд.
Оплатить государственную пошлину.
Дождаться решения суда.
Действовать в соответствии с полученным решением. В случае отказа другой стороны выполнять требования суда, можно обращаться в исполнительную службу.

Исковое заявление

Особенности составления такого документа описаны в ст.131 ГПК РФ. В связи с большим количеством факторов и особенностей, рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов. В исковое заявление обязательно должны быть включены следующие элементы:

Название суда.
Информация об истце и ответчике.
Цена иска.
Суть требования.
Прилагаемые документы.
Подпись и дата.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры, купленной за материнский капитал при разводе

Документы

При подаче искового заявления требуется предоставить:

Личные данные истца и ответчика (при наличии).
Если планируется воспользоваться услугами представителя, нужные его данные и доверенность.
Отчет об оценке имущества.
Свидетельство о браке и его расторжении.
Целевое назначение средств материнского капитала.
Свидетельство о рождении ребенка.
Другие документы, способные доказать правоту истца.

Перечень документации строго не утвержден. Каждая сторона судебного разбирательства имеет право предоставлять в суде те документы, которые они посчитают необходимыми для доказательства своей правоты.

Стоимость

Так как исковые заявления такого типа относятся к имущественным, расходы на процедуру раздела имущества в данном случае будут значительно больше, чем при добровольном соглашении. Однако платить придется только кому-то одному. Если истец не сможет доказать свою правоту, то выплачивать госпошлину будет он, в противном случае, все расходы ложатся на ответчика.

Размер оплаты регулируется ст.333.19 НК РФ (пункт 1). напрямую связана с оценочной стоимостью имущества, подлежащего разделу. Минимальный платеж 400 рублей, максимальный 60 тысяч рублей. Важное значение имеет конкретная сумма.

Пример : Квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала, стоит 3 миллиона рублей. Разделу подлежит только половина – 1,5 миллиона. Размер госпошлины в данном случае составит 0,5% от суммы, однако он высчитывается исходя суммы в 500 тысяч, 1 миллион из нее вычитается. В то же время, добавляется фиксированный платеж в размере 13200 рублей. Общие расходы составят 13200+2500=15 700,00 рублей.

Способы раздела

Выделяют 4 основных способа поделить квартиру. Следует учитывать, что большая их часть актуальна для тех супружеских пар, которые смогли договориться между собой.

Компенсация

Бывший муж или жена получают квартиру в собственность целиком, однако обязуются выплатить второму собственнику, отказавшемуся от своих прав, денежную компенсацию, соответствующую его доле в оценке квартиры.

Пример : Квартира стоит 3 миллиона. Из-за использования материнского капитала, разделу фактически подлежит только доля на 1,5 миллиона рублей. У каждого бывшего супруга возникают права на 750 тысяч. Один из них отказывается от своей доли, но требует взамен выплаты этой суммы.

Денежная компенсация такого типа облагается НДФЛ (Письмо ФНС №БС4-11/4624 от 15.03.2017 года).

Продажа

Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.

Замена

Этот вариант может рассматривать как разновидность компенсации, но в данном случае, уже не денежной. Если один из супругов годов уступить свою долю в квартире, то взамен он может потребовать другое имущество. Например, машину, гараж или дачу.

В большинстве случаев для подобного раздела предварительно проводится оценка имущества, чтобы было удобнее определить, кто, сколько и что именно может потребовать за уступку доли в квартире.

Выделение в натуре

Это самый сложный и практически неиспользуемый вариант, при котором квартира не просто на документах, а фактически разделяется на несколько отдельных объектов, с собственными входами, санузлом, кухней и другими подобными помещениями. Большинство жилых объектов недвижимости таким образом разделить невозможно.

В теории, бывшие супруги могут договориться о совместном использовании санузла и кухни, но на практике такие ситуации встречаются крайне редко. Подобный раздел может быть актуален только в том случае, если в процессе брака были приобретены две смежные квартиры, используемые как единая жилплощадь.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала

Несмотря на то, что квартира, приобретенная в ипотеку с использованием материнского капитала обязана быть разделена равными частями между каждым из родителей и детей, фактически обязательства по оплате кредита остаются именно на . В этой ситуации, если квартира разделяется на равные доли, каждая сторона обязана выплачивать свою часть долга. Рекомендуется предварительно, еще до развода, обговорить все возможные выходы из данной ситуации с представителем банка, в противном случае, финансовая организация имеет полное право потребовать преждевременного погашения долга.

Судебная практика

Пример : г.Казань. Дело №2-1548/2015. Истец обратилась в суд с требованием определить и выделить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Кроме государственной поддержки, остаток стоимости квартиры выплачен за счет продажи недвижимости, ранее принадлежавшей истцу (получена в наследство). В связи с вышесказанным, с точки зрения истца, 4/5 квартиры принадлежит именно ей, и лишь остаток (1/5 часть) подлежит разделу между бывшими супругами и детьми. По ее расчетам, выходит, что ответчику принадлежит лишь 1/20 часть от недвижимости. Истец также требует передать ей долю ответчика, а взамен она готова выплатить денежную компенсацию, соответствующую стоимости доли.

Суд, руководствуясь ст.34 СК РФ принимает решение, что приобретенная в браке недвижимость за счет общих средств семьи является совместной собственностью. В то же время, квартира приобретена, в том числе, и за счет личных средств истца, полученных за счет продажи недвижимости, полученной в наследство. Таковая не относится к совместно нажитой и потому расчет доли истца считается верным. Согласно ст.252 ГК РФ, допускается возможность выплаты одному из собственников его доли в денежном эквиваленте, с одновременной передачей ее выплачивающему лицу. Предполагается, что ответчик должен согласиться на такую операцию добровольно, однако допускается, что суд, при отсутствии явного интереса ответчика во владении указанным имуществом, имеет право обязать стороны выполнить процедуру в принудительном порядке. По итогам рассмотрения было вынесено решение в пользу истца с требованием к ответчику передать свою долю истцу в обмен на выплату денежной компенсации, соответствующей стоимости доли недвижимости.

Пример : г.Екатеринбург. Дело №2-4963/2014. Истец обратилась в суд с требованием определить долю в квартире для себя, бывшего мужа и детей. Недвижимость приобреталась в ипотеку, с первым взносом материнским капиталом. Истец не смогла договориться о соглашении с ответчиком, так как последний уклоняется от общения. Она также самостоятельно выплачивает кредит, без помощи ответчика. Представитель банка не против раздела имущества на равные доли, при условии, что ипотека всей квартиры сохраняется в полном объеме и все стороны будут выплачивать кредит исходя из размера полученной доли. Ответчик на заседание не явился и никаких комментариев не предоставил.