Меню
ГлавнаяГреция

Как делится имущество при разводе, если муж собственник. К примеру, они могут. Что делят при разводе

Квартира, если собственник — муж, один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности и уже потом разбираться, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах, не имеет серьезного значения в случае, если при она признается совместной собственностью. Потому что после или подписания супругами договора о обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

  • во время брака;
  • после развода.
Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено .

В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

  • полученная по наследству;
  • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
  • купленная по договору купли-продажи;
  • по договору купли-продажи;
  • приобретенная по военной ипотеке.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения или на подаренные ему средства жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать при разводе половину его недвижимости.

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить в соотношении, аналогичному в этом имуществе.

В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником является только он. Кредит за него выплачивает Министерство обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

Варианты раздела квартиры

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

  1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
  2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
  3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами является продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

Есть возможность компенсации доли не только в денежном эквиваленте. Законодательство допускает и другие формы компенсации доли в недвижимости, например, имущественные. Взамен доли в недвижимости супруг может переоформить на бывшего возлюбленного автомобиль.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей также учитываются и их интересы.

Когда квартиру нельзя полноценно разделить пополам, суд выделяет равные доли бывшим супругам.

Варианты соглашения по разделу квартиры

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, как можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейной жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

  • раздельная;
  • совместная;
  • совместно-долевая.
Согласно условиям заключенного договора, при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление. Но должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей. Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае до вынесения судом решения выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение. В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого он утверждает соглашение или отказывает и выносит свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Решение о после развода супругов в случае, если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и выносит решение согласно законодательству. Данное решение каждый из супругов может оспорить в суде высшей инстанции.

По Семейному кодексу совместно нажитая недвижимость должна делиться между супругами пополам, но при наличии несовершеннолетних детей судья имеет право отступить от этого правила и присвоить большую часть тому родителю, который останется проживать с детьми. А факт, на кого оформлена недвижимость, принадлежащая по праву обоим супругам, при разводе не имеет значения.

Вопрос юристу:

Раздел квартиры купленной в браке на средства одного из супругов и на которого оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Добрый день!

Доказать факт приобретения за счет личных средств одного из супругов и тем самым вывести квартиру из раздела между супругами — вопрос непростой. Все зависит от конкретных обстоятельств дела: источник денежных средств, на кот. приобретена квартира, и какими доказательствами это может быть подтверждено.

Вопрос серьезный, и безусловно требуется участие адвоката.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Уважаемый Юрий Сергеевич, г. Санкт-Петербург!

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.05.2014г

09:35 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
другой супруг может обратиться в суд с иском о разделе имущества

однако если другой супруг докажет, что покупал квартиру на личные средства, то суд может не признать квартиру общим имуществом
———————————————————————

Раздел квартиры купленной с использованием средств мат. капитала…

Вопрос юристу:

До 2го брака мной была куплена квартира, при рождении второго ребенка, который родился уже в браке моя квартира была продана и куплена другая квартира большей площади с использованием мат.капитала. По соглашению были определены доли по 1/22 доли обеим дочерям (старшая совершеннолетняя) и мужу, 19/22 мне. Старшая дочь и муж свои доли подарили мне(договор дарения зарегистрирован) собственники сейчас я и вторая несовершеннолетняя дорчь Сейчас я хочу развестись. Вопрос 19/22, которые принадлежали мне считаются совместно нажитым имуществом? Спасибо заранее.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Нет. Это не совместно нажитое имущество, поскольку приобреталось на материнский капитал и т.д.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Да. По закону это имущество, совместно нажитое в браке. Но есть и исключения из общихъ правил.
———————————————————————

Вопрос юристу:

Добрый день!Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку, причем первый взнос планируем получить от продажи квартиры мужа,приобретенной им до брака.Новую квартиру будем оформлять в равных долях.Вопрос:какова вероятность,что в случае развода муж будет претендовать на большую долю(т.к.больше половины внесет именно он от продажи своей квартиры).Как сделать,чтобы в случае развода квартира все же делилась в равных долях?!

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Если квартира будет оформлена в собственность в равных долях, то в случае развода эта квартира разделу подлежать не будет, т.к. у Вас и так общая долевая собственность будет. В таком случае не будет иметь никакого значения на какие средства квартира приобреталась …
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Составьте у нотариуса брачный контракт, описав условия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Добрый день. Ирина, ничего не надо делать. Квартира будет поделена поровну (если не будет детей), и не имеет значения, кто из супругов внес больше средств на ее покупку.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной третьим лицом……

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Ситуация такова: Мой брат в браке, оформляет сделку купли-продажи квартиры, как собственник(с заниженной стоимостью), а расчёт ведёт с продавцом квартиры мой муж. От брата имеется расписка, что он занимал у моего мужа деньги на покупку этой квартиры(правда от руки),и заверенная сельсоветом расписка продавца этой квартиры, о том, что она вела все расчёты по продаже, с моим мужем.

Сейчас мой брат разводиться с женой. Может ли при разделе повлиять это обстоятельство(покупка квартиры моим мужем), на решение суда? Нужно ли собирать какие то бумаги для докозательств ещё, что они оба не имеют отношения к оплате этой покупки. Какие?

И если всё таки раздел будет, то уже имеющееся имущество тоже приобретённое в браке:дача, две машины, (как она считает только лишь на её деньги), может ли она до развода оформить на кого то другого, и если да то, можно ли доказать в суде, что это сделалось перед процессом специально, чтоб делить только квартиру.

И если убрать из внимания, имеющуюся расписку от брата о долге, а оставить только расписку от продавца квартиры, что расчёты по продаже этой квартиры, она вела с моим мужем. Что квартира эта, только оформлена на брата, а куплена другим человеком, тогда нам может быть до их развода, начать как то действовать самим. Если да то, что нам делать? С чего начинать?

Заранее спасибо за ответ!

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Элла, добрый день!

1. Конечно Вы можете по нотариальной доверенности от брата передать право участия в судах и всех компетентных органах. Его личного участия не потребуется.

2. Конечно бизнес тоже подлежит разделу. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3. Если доход был скрыт — это нужно доказать, при чем ни Вы, ни Ваш брат этого сделать по своей инициативе не могут. Проверку может провести лишь ФНС и определить суммы заниженного дохода. Справку о ее доходах ни Вам, ни адвокату, ни юристу не выдаст ФНС. Такую справку можно и НУЖНО затребовать в судебном заседании.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
В нормальном состоянии придет к нотариусу и выдаст вам доверенность на право представлять интересы в суде, доходы супруги считаются совместными, а ходатайство о запросе в налоговую сделаете в судебном заседании
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Элла, здравствуйте! Начнем по-порядку…

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Можете, но на меньшую долю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Вы действительно можете претендовать на 1/2 долю квартиры. Но для этого рекомендую воспользоваться помощью адвоката для представления Ваших интересов в суде.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
ну так будьте до конца джентельменом, честно признайтесь, что вам принадлежит по праву, а что ей
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Судебная практика этого года свидетельствует о том, что наличие перечисленных Вами документов однозначно свидетельствует о личной собственности на квартиру , приобретенную в браке. Если Вы начнете подготовку к иску, то вместе со своим адвокатом проанализируете все плюсы и минусы.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке…

Вопрос юристу:

Добрый день, оформляю развод. С мужем не проживаем вместе уже более 2-х лет, я постоянно проживаю в совместно купленной квартире, муж имеет собственное жилье. Я готова выкупить часть квартиры у мужа. Могу ли я рассчитывать, что в случае раздела имущества в суде, суд встанет на мою сторону и обязует мужа продать мне свою долю?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Суд не на чью сторону не становится. а решает спор в пределах заявленных исковых требований . Вам надо признать свое право на 12 доли. Это можно сделать по брачному договору или соглашению о разделе имущества и без суда.

Принудительно выкуп доли законом не предусмотрен.

ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ по- людски с мужем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Самый простой способ договориться, а так сначала 1/2 выделяете на себя, потом договариваетесь с мужем (бывшим) за сколько он продат вам вторую половину
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
вам надо обратиться в суд с иском о разделе имущества и определить половину в свою собственность и далее передать часть имущества мужу в погашения стоимости половины квартиры, если он будет согласен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Наталья, суд не может заставить Вашего мужа продать Вам свою долю лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Если Вы будете осуществлять раздел через суд, при рассмотрении иска о разделе имущества, суд не будет обязывать мужа продавать Вам квартиру, так как рассматриватся будет раздел имущества.

Если муж согласен на продажу доли, то при рассмотрении иска о разделе имущества заключайте мировое согласшение в котором можете определить, что квартира полностью переходит к Вам в собственность, а мужу соответственно больше предоставляется иного имущества или денежных средств относящихся к совместной собственности (в размере стоимости доли квартиры).

Тогда все будет разрешено в одном исковом производстве.

Этот вопрос можно так же решить при заключении соглашения о разделе имущества между Вами без судебного разбирательства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Это разные предметы исков. Для начала вам нужно произвести раздел общего имущества. Когда оно станет долевым, вы можете продать долю или купить у мужа его долю. Но обязать его продать свою долю законом не предусмотрено. Вы можете требовать выделения своей доли в натруе, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст.254 ГК РФ)
———————————————————————

Раздел квартиры купленной на подаренные деньги и с привлечением мат.капитала….

Вопрос юристу:

Добрый день! Я состаю в браке несколько лет, имею двоих несовершеннолетних детей. Если по договору дарения я получила 1комн. квартиру или сумму денег (также по договору дарения) на приобретение 1комн. квартиры, добавила к подаренной сумме мат.капитал и приобрела 2-х или 3-х комн. квартиру, без привлечения других средств (семейного бюджета, средств заработанных мною или супругом), то как при разводе будет делиться квартира? Деньги подарили мои родители, у нотариуса все заверено. Дарение денег происходило по средствам перечисления их на мою сбер.книжку, в дату заключения договора дарения. Какую часть я должна поделить с мужем? Только мат. капитал или же деньги, которые подарили мои родители тоже попадают под раздел? Пожалуйста разъясните, как все происходит на уровне закона? Еще хочу добавить, что за время брака, муж официально не где не работал.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Надо смотреть документы,если все правильно оформили то вы ничего не должны мужу.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной до брака (в новостройке), полученной в собственность в браке…

Вопрос юристу:

Добрый день. с 2003 года вела общее хозяйство с мужчиной, в 2007 году купили векселя компании-застройщика и заключили предварительный договор о намерении купить квартиру. в 2009 году зарегестрировали брак. В 2012 году по основному договору квартира была зарегестрирована в собственность моего мужа. сейчас подаю на развод. какие у меня шансы получить половину квартиры после развода?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Светлана! Все зависит от того когда производилась оплата за квартиру в браке или мужем до регистрации брака.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Уважаемая Светлана, г.Санкт-Петербург!

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ!!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано.

Поэтому квартира, приобретённая в период заегистрированного брака за счёт средств семейного бюджета является совместно нажитым супружеским имуществом подлежит Разделу между супругами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.05.2013г

18:31 моск.
———————————————————————

Раздел квартиры,купленной в браке…

Вопрос юристу:

С мужем развелась 2,5 года назад. На раздел имущества не подавала. От брака имеется несовершеннолетняя дочь. Будучи в браке, купили квартиру на деньги, данные его матерью(не дарственная, она просто перевела деньги ему на книжку) так сказать в подарок на свадьбу и к рождению дочери. После развода его мать выгнала меня с ребенком из этой квартиры, а бывший муж продал все имущество(мебель,технику и т д.) Сейчас он передал право распоряжения квартирой(генеральная доверенность) и оригиналы документов постороннему мужчине. Тот в свою очередь хочет ее продать и прибыль оставить себе в счет разбитой машины бывшим мужем. Ко всему прочему бывший муж находится в бегах и имеет задолжность по алиментам более 150 тыс.руб. Его место нахождения не известно. Собираюсь подать на раздел квартиры. Подскажите, на что я могу расчитывать?(в лучшем случае и в худшем)И если я что-то отсужу,будет ли действительна эта доверенность?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Диана в любом случае обращайтесь в суд за разделом имущества вы от этого ничего не потеряете за исключением оплаченной госпошлины и расходов на юриста если таковые будут. В вашем случае сразу с подачей иска необходимо писать заявление о наложении ареста на квартиру, что бы никто не смог совершить никаких сделок в отношении ее, потому как потом если она будет продана все очень сильно осложнится.

В лучшем случае вам положена половина квартиры.

В худшем, если муж докажет, что деньги на квартиру были получены от матери — вам ничего не светит (однако это сложно доказать).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Даина!

Наймите адвоката, можно попробовать.
———————————————————————

Раздел квартиры купленой на деньги родителей…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Во время гражданского брака, жена продала свою 1к.кв-ру в подмосковье и купила 2х комн. кв-ру в Москве в новостройке. Деньги добавляли её и мои родители. Документы на квартиру получали уже в браке.

Я давал согласие на приобретение квартиры.

Чтобы улучшить наши жилищные условия моя мама продала свою 1 комн.квартиру в Москве, и деньги от продажи квартиры и дала нам на покупку 3х комн. квартиры в Москве в новостройке.

В настоящее время дело дошло до развода.

Доля денежных средств моих родителей, вложенных в новостройку составила =83%

Доля денежных средств её родителей, вложенных в новостройку составила =17%

Договор долевого участия на новостройку оформлен на меня, с согласия жены на приобретение квартиры.

КАКИЕ ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА СУЩЕСТВУЮТ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ??????

К её квартире я претензий не имею.

Возможен такой вариант или нет?

Мои родители отдают 17% ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ её родителям, и квартира в стадии незавершённого стрительства переходит в их собственность?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
если договор купли продажи 2х комнатной квартиры оформлен в браке-по 1/2 доле. жена может пытаться доказывать, что деньги от продажи ее собственной квартиры частично вложены в 2х комнатную. но это надо доказывать. вы говорите, что деньги добавляли. например один временной период, нет других источников дохода ни у вас ни у нее. В этом случае будут определяться доли. Если родители давали деньги необходимо письменное доказательство, например договор займа, чек, документ о перечислении денег на расчетный счет. если нет доказательств, то каждая квартира по 1/2 доле, а остальное как договоритесь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
1, Если жена или ее родители не согласны на ваш вариант, то вопрос будет решен в суде. 2. Если согласны, то следует заключить соглашение. 3. Неясно из вопроса, был ли оформлен между родителями и вами договор займа или дарения денег 4. если вы еще в браке, возможно оформить брачный договор, по которому квартира в новостройке переходит вам, а 2-шка жене, далее вы сможете подарить вашу квартиру родителям или передать им по договору уступки прав требования
———————————————————————

Раздел квартиры купленной в браке…

Вопрос юристу:

До брака у меня была двухкомнатная квартира, в браке пришлось ее поменять с очень маленькой доплатой в 200 тыс, но при этом площадь увеличилась на 12 кв. метров.

при разводе супруг имеет право на половину всей квартиры или на совместно нажитые метры?

В браке есть дочь.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Супруг имеет пр требовать 1/2 долю в квартире, приобретенной в браке. Это Вам, лучше с помощью юриста, необходимо будет доказывать в суде, что новая квартира приобреталась за счет старой, принадлежавшей Вам до брака. Это не так просто, как кажется на первый взгляд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Татьяна!

Если двухкомнатная квартира принадлежала вам и до брака, а в браке вы произвели обмен с доплатой, то максимум что сможет требовать муж при расторжении брака, это половину внесенной денежной суммы и то при условии, если докажет, что половина денежной суммы вносилась им.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленой по ипотеке….

Вопрос юристу:

Здравствуйте, собираемся купить с мужем квартиру по ипотеке. В качестве первоначального взноса будет внесена стоимость квартиры мужа, купленная до брака. Кредит и проценты собираемся выплачивать совместно. Вопрос: Будет ли при разводе считаться первоначальный взнос за квартиру совместным семейным имуществом или муж сможет доказать, что это его добрачное имущество?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Вы сами ответили на свой вопрос. Это вопрос доказательств, которые в случае спора должен предоставить суду муж. По общему правилу, как вы знаете, имущество приобретенное до брака разделу не подлежит.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной по ипотечному кредиту…

Вопрос юристу:

Квартира куплена по ипотечному кредиту. В случае расторжения брака и раздела имущества, возможно ли будет включить и эту квартиру в раздел?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Да, квартира является совместно нажитым имуществом
———————————————————————

раздел квартиры купленной на деньги от приватизации…

Вопрос юристу:

Добрый день! В браке17 лет, дочь 10 лет. Два года назад приватизировал однокомнатную квартиру. В приватизации учавствовали я и дочь. Тут же квартиру продаю, беру на себя кредит на покупку квартиры и покупаю большую кватриру, где я один собственник. Половина кредита уже выплачена мной. Как, в случае развода, будет делиться эта новая квартира? Будет ли считаться та часть денег(от проданной приватизированной квартиры) — совместно нажитой? И что будет с оставшейся частью кредита? Спасибо

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
По Семейному кодексу все, что куплено во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Кредит и квартира делится пополам между вами.
———————————————————————

Раздел квартиры купленной по проекту Молодая семья…

Вопрос юристу:

В 2004г подписали с мужем договор на покупку квартиры по проекту Молодая семья. Я была беременная. В 2009 году выплатили все по договору и муж каким-то образом оформил собственность на себя и ребенка (по 50%). На данный момент я развожусь, ребенок остается со мной.

Хочу узнать как муж смог так оформить квартиру без моего согласия? И что по праву принадлежит мне?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Приходите на очную консультацию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
необходимо смотреть документы и после этого можно будет точно сказать как он оформил на сеья квартиру а так же произвести ее раздел
———————————————————————

Раздел квартиры купленной по ипотеке до брака!…

Вопрос юристу:

Мы с моей девушкой собираемся взять однокомнатную квартиру в ипотеку! Заемщиком будет выступать она, квартира стоит 900 тысяч 200 тысяч первоначального взноса сделаю я. Официально в браке мы не состоим, планируем только через год это сделать! Если вдруг мы до брак или после брака решим разойтись то кому достанется квартира? и как мне получить права собственности на неё?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
квартира достанется тому, кто является ее собственникам по документам. Оформите ее в долевую собственность.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке по предварительному договору куп-продажи…

Вопрос юристу:

Развод через суд с несовершеннолетним ребенком. У жены в собственности 2-комн квартира приобретенная до брака. Во время брака приобрели дополнительно 3-комн квартиру в новостройке, оплатили наличными.

На руках документы с предварительным договором купли продажи . Какие суду необходимы документы, подтверждающие наличие собственности? можно ли копии док-тов истребовать у застройщика в судебном порядке?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
На сколько я понял, право собственности на квартиру у вас ещё не возникло. Для этого нужно заключить основной договор купли -продажи и затем его зарегистрировать в Росреестре. После этого вы будете считатся надлежащим собственником.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Здравствуйте, Леонид.

В исковом заявлении Вы можете указать, что в порядке подготовки дела к слушанию просите истребовать документы о приобретении квартиры у застройщика. Но поскольку право собственности еще не возникло, то в исковом Вы не сможете указать требование "признать за Вами право собственности на 1/2 доли".
———————————————————————

раздел квартиры, купленной в ипотеке…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста, как при разводе разделить имеющуюся квартиру, если она куплена в ипотеке (кредит не выплачен до конца). Какие варианты раздела возможны? Если разделять счета и выплачивать согласно долям (2/3 моя доля, 1/3 мужа), я не уверена в его платежеспособности. (Платежи считаются оплаченными, если деньги внесли мы оба.)

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Счет на кого открыт в банке? Решение суда не может изменить кредитный договор, все зависит от позиции банка, иногда он не возражает разделить кредит таким образом. По общему правилу изменение гражданско-правовых отношений между заемщиком и банками судом при рассмотрении спора, вытекающего из семейных правоотношений, является невозможным.
———————————————————————

Раздел квартиры купленную в браке по ипотеке, где часть долга погашена материнским капиталом?…

Вопрос юристу:

Раздел квартиры купленную в браке по ипотеке, где часть долга погашена материнским капиталом?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
квартира должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей

размер долей — по соглашению, если нет соглашения — в суд
———————————————————————

раздел квартиры купленой до брака…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Отец разводится со своей второй женой. Жили вместе с 1991 года, в 1994 родился ребенок, в 2000 году купили 2-х комн. квартиру, а в 2003 узаконили отношения. Все это время (20 лет) жили вместе, вели совместное хозяйство. Квартиру в собственность оформили на жену, так как она боялась что дети от предыдущего брака буду претендовать потом на эту квртиру. Он даже прописан там не был. Сейчас разводятся и юрист говорит, что отцу не достанется в этой квартире ни одного квадратного метра… как так? неужели закон не учитывает совместное ведение хозяйства без брака? А если есть свидетели их гражданского брака в течении 13 лет?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Елена, эту квартиру нельзя рассматривать с позиций Семейного законодательства как совместно нажитое супружеское имущество. Брака не было, а было сожительство.

Однако, ее можно попытаться поделить на основании Гражданского кодекса . Необходимо выяснить происхождение денежных средств, на которые куплена квартира…. Вопрос очень сложный, но при определенных обстоятельствах отец мог бы получить долю в квартире .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Откажитесь от такого юриста, если правильно выстроить позицию, отцу достанется половина квартиры
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной по вексельной схеме…

Вопрос юристу:

В период проживания в гражданском браке со мной, мой муж не успел оформить развод с первой женой. Поэтому, когда мы решили покупать квартиру в строящемся доме, купили на имя его матери вексель. После развода с первой женой, был оформлен Договор , согласно которому этот вексель мать моего супруга передала ему. Мы еще не состояли в законном браке. Спустя несколько месяцев, после оформления нами законного брака, был оформлен Договор купли -продажи нашей квартиры. Я давала письменное согласие на приобретение данной квартиры. Оплата была произведена этим самым векселем. Подскажите, пожалуйста, могу ли я при разводе и разделе квартиры претендовать на её половину?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Елена!

Де -юро кв-ра приобретена в браке,из чего следует.что имущество считается совместно нажитым и при разводе подлежит разделу в равных долях,если не был заключен Брачный Договор.

Подробнее ситуацию следует разбирать на очном приеме.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной по ипотеке после развода…

Вопрос юристу:

Добрый день.Нахожусь в оф.браке 5 лет,но факт не живем вместе год,есть ребенок 2 года, проживает со мной. Хочу взять квартиру по ипотеке. Первоначальный взнос и выплату по ипотеке буду вносить сама. Что мне предпринять, что бы после развода муж не претендовал на квартиру.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Или надо развестись перед оформлением ипотеки, или составить брачный договор(в любое время в период брака (ст.41 СК РФ), удостоверяется нотариально) — по которому определить сторонам свое имущество, не подлежащее разделу.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке, через 2 года после развода…

Вопрос юристу:

В браке куплена 1 комнатная квартира, разведены 2 года. Квартира изначально была оформлена на мужа.

Хотела бы 1/2 долю квартиры оформить на себя документально. Какие есть варианты это сделать? Желательно затрачивая как можно меньше денег, сил и времени.

И еще, у нас общий ребенок, проживает со мной, может ли ему причитаться какая-то доля?

Если оставлю квартиру оформленной на мужа, потеряю ли я свою долю в ней и через какое время?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Самым простым вариантом будет составление соглашения о разделе имущества. При желании его можно нотариально удостоверить, тем самым нотариус будет являться гарантом. При не достижения согласия о разделе имущества необходимо обращаться в суд. Совместно нажитое имущество после развода остается в совместной собственности если иное не установлено брачным договором. Лучше конечно переоформить причитающуюся долю во избежании каких-либо неприятностей.
———————————————————————

раздел квартиры купленной в ипотеку и общих долгов между бывшими супругами…

Вопрос юристу:

Муж с женой в браке преобрели в ипотеку квартиру. Через два года развелись. После развода жена отказывается платить по ипотеке и переофомлять квартиру на мужа. Коммунальные платежи также платить отказывается. Муж решил обратиться в суд с требованием:

1. Призать за ним право в 1/2 в общем имуществе супругов – квартире.

2. взыскана в пользу мужа денежную компенсацию в размере 1/2 фактически уплаченных им сумм в счет погашения кредита с момента расторжения брака

3. взыскать в полузы мужа денежную компенсацию в размере 1/2 фактически уплаченных им сумм в счет погашения коммунальных услуг .

4. Разделить сумму общего долга по кредитному договору между бывшим мужем и бывшей женой

Вопрос: можно ли все эти требования объединить в одно исковое заявление?, как будет расчитываться государственная пошлина?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Объединить можно либо на основании ходатайства в суд, либо по усмотрению самого суда. Госпошлина определяется исходя из цены иска — стоимость квартиры, суммы уплаченных кредитов, суммы коммунальных услуг, общий долг по кредиту.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной до брака по ипотеке, после развода….

Вопрос юристу:

Мной до брака была куплена квартира: часть средств — собственные накопления, остаток ипотечный кредит оформленный на мое имя — 1 300 000.

До брака я выплатил 300 000 основного долга и на момент вступления в брак остаток долга по ипотеке составлял 1 000 000.

На протяжении всего брака было выплачено около 1 000 000 (из них 600 000 — основной долг, и 400 000 — проценты), при этом мои родители ежемесячно помогали мне в гашении долга и их вклад за период брака составил 100 000.

Как после развода будет делиться эта квартира?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Никак она делиться не будет. Квартира является только Вашей собственностью, так как право собственности на нее оформлено до вступления в брак. Долги по кредиту также делится не будут, так как кредит получен до вступления в брак. Половину денежных средств, выплаченных по кредиту во время брака суд может с Вас взыскать в пользу супруги при разделе имущества.
———————————————————————

Вам понадобится

  • - заявление в суд;
  • - паспорт;
  • - кадастровые выписки;
  • - свидетельство о собственности (договор аренды, ордер).

Инструкция

Чтобы разделить квартиру, находящуюся в общедолевой собственности (статья 244 ГК РФ), предъявите в суд исковое заявление. Весь раздел имущества, стоимость которого превышает 100 тысяч рублей, производится в арбитражном суде. Имущество, стоимость до 100 тысяч рублей можно разделить с участием мирового суда.

Кроме заявления предъявите выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана и план экспликации с отмеченными долями раздела, свидетельство о собственности. Раздел в натуре возможен лишь в исключительных случаях, если каждый собственник сможет получить изолированную комнату, а все места общего пользования будут разделены между собственниками.

Если изолированных комнат на всех собственников не хватает, то вещь признается неделимой в натуре (статья 133 ГК РФ) и раздел осуществляется в процентных долях.

Если раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, осуществляется при разводе, то каждый супруг имеет право на половину имущества (статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ). Если квартира была приобретена до брака или подарена в браке, то она не подлежит разделу и право собственности на жилье признается за тем супругом, который ее приобрел или получил в дар.

На основании предъявленных документов суд назначит арбитражную комиссию, которая осмотрит квартиру и вынесет решение, возможен раздел жилья на доли в натуре или нет. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.

Если раздел в натуре невозможен, суд выносит постановление о разделе жилья в процентном соотношении. Распорядиться своей процентной долей нельзя, но можно получить выплату за нее от других совладельцев. Для этого необходимо подать в суд иск о принудительном взыскании денежных средств равных доли вашего имущества.

Если осуществляется раздел , необходимо письменно уведомить муниципалитет, представить не только кадастровые выписки, но и договор аренды или ордер. Раздел возможен лишь на несколько муниципальных квартир. В некоторых случаях суды длятся десятилетиями, чтобы этот процесс ускорить, нужно приватизировать квартиру и получить свидетельство о праве собственности. При наличии данного документа раздел осуществляется на общих основаниях в процентных долях или в натуре.

Предложение от нашего партнера

Совет 2: Раздел квартиры через суд: как пройти испытание

При создании семьи никто из супругов не задумывается, что произойдет с их имуществом в случае развода. Будущее кажется безоблачным и радостным. Но нередко над счастливой семейной жизнью сгущаются тучи, отношения трещат по швам, брак разваливается и во весь рост встает вопрос: как разделить квартиру ?

Инструкция

При разделе такого дорогостоящего имущества, каким является квартира, многое зависит от особенностей конкретной ситуации. Не всегда дело придется доводить до судебного решения. Единого рецепта, разумеется, не существует, но с учетом некоторых особенностей можно рекомендовать следующее.

В ситуации, когда речь идет о приватизированной квартире, на деньги, заработанные обоими супругами, действует положение: имущество, приобретенное во время брака, принадлежит им на совместной собственности и при делится . При этом не имеет значения, если на самом деле деньги на квартиру зарабатывал один из супругов, ведь семейный бюджет был общим. Помните, что поровну будут поделены также долги за коммунальные услуги, электричество и газ. При невозможности раздела квартиры по взаимному согласию дело может быть решено в судебном порядке. Часть причитающейся одному из супругов квартиры может быть заменена судом на денежную компенсацию.

Неприватизированную квартиру продать нельзя. При разводе она должна быть разделена в равных долях. Если супруги не желают проживать в одной квартире, ее можно продать с предварительной приватизацией.

Наличие в семье детей вносит свои коррективы в судебное решение. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ними проживают маленькие или неработающие совершеннолетние дети. При этом поводом для неравного раздела квартиры может стать отказ супруга

Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.

Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.

Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.

Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.

Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:

  • Собственником квартиры супруг стал до вступления в брак, а после заключения брака не прописал второго супруга в квартиру и не включил его в состав собственников или дольщиков квартиры. Ремонт и улучшение планировки не проводились, расходы по содержанию собственности и поддержанию порядка в квартире нес один, не применяя средства семейного бюджета или средства второго супруга. Если ремонт проводился, то в случае развода второй супруг пожжет потребовать провести оценку ремонта и претендовать на половину стоимости ремонта в качестве компенсации ему средств, затраченных на чужую недвижимость из семейного бюджета;
  • Гражданин, не состоящий в браке или состоящий в законных отношениях, получает наследство, включающее недвижимое имущество, возможно, приобретает объект собственности по договору дарения от третьих лиц. Ситуация может осложниться тем, что гражданин получил в дар или наследство деньги, а не сразу имущество. Факт приобретения квартиры на подаренные деньги придется доказывать в суде при разделе собственности после развода. Проблема скрывается в том факте, что доказать исключительное расходование подаренных средств без использования семейных денег, даже символических сумм, например, на оплату пошлины или еще какой услуги при оформлении покупки, будет сложно! Наоборот, если второй супруг докажет расходование даже незначительной суммы из своего кармана или из семейного бюджета на квартиру супруга, то имущество будет признано общим и попадет под правила раздела собственности на общих основаниях по закону. Для владельца личной квартиры, который содержит ее на свои средства очень важно быть предельно внимательным и не допускать затрату семейных средств. Как это сделать, лучше проконсультироваться с юристом;
  • Один из супругов отказался от доли на квартиру и от обязательств по платежам с этой долей связанным, что делает другого супруга полноправным владельцем собственности и ответственным за несение всех расходов по содержанию полученной недвижимости;
  • Недвижимость передана в собственность одного супруга на основании условий, содержащихся в брачном договоре, например, при измене и уличении в ней супруга, собственность отходит другому в единоличное пользование, если иного не предусмотрено в самом контракте. В любых иных случаях суды принимают решение о распределении недвижимости по принципу равноценного деления между супругами после развода. Самым простым вариантом раздела собственности является тот, при котором квартира принадлежит обоим супругам и в ней не прописаны несовершеннолетние дети. В последнее время чаще встречается осложненный вариант кредитами или ипотечным долгом, где участие принимает третья сторона.

Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?

Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.

  • Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними;
  • В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.

Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.

Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.

В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?

Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.

Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:

  • Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость. Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов;
  • На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.

Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?

Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.

Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.

Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:

  • один из супругов под воздействием эмоций сам по своей воле оставляет долю в квартире в пользу второго супруга, съезжает и за редким исключением требует компенсации;
  • супруги договариваются о приобретении доли друг у друга в рассрочку с отложенными платежами или по сильно заниженной цене, что очень выгодно для того, кто остается в квартире;
  • муж принимает решение составить акт дарения своей доли ребенку, жена в ответ подписывает заявление об отказе претензий на алименты. Такой вариант может устроить обоих супругов, при этом мужу ничего не мешает помогать и жене и детям в дальнейшем;
  • супруги находят вариант разменять квартиру на две, суммы доплаты ищут совместно.

Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.

Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:

  • если доказательно одному из супругов удастся убедить суд в том, что, несмотря на юридический статус мужа и жены фактически супруги не проживают как семья длительный период и приобретение собственности произошло после прекращения совместной жизни;
  • приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.

Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

Последнее обновление Февраль 2019

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

  • когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
  • муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
  • они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
  • они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать , что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К. после развода с И. суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

  • по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо
  • через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 1\2 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено. В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, - подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

  • продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
  • оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
  • квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Раздел через суд

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, - другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

  • когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
  • когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
  • когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

При наличии детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 1\4 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 1\4 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Что еще нельзя разменять

Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

Квартира по договору социального найма

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

Служебная квартира

Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

Ипотечная квартира

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь...

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

73 комментария