Как при разводе делится частный дом. Брак и завещание. Как разделить недостроенный дом

До того, как рассмотрим перечисленные два способа, поговорим сначала о нюансах дележа недвижимости, которые мало кто знает.

Как и какую недвижимость можно разделить при разводе:

Недвижимость можно разделить до развода, при разводе, после развода (не позднее, чем через три года). Однако эксперты советуют на заниматься этим в последний из перечисленных периодов - больше хлопот. Чем позднее обращаться в суд, тем сложнее добиться положительных результатов.
При разделе имущества суд, как правило, опирается на принцип равенства. Однако делить недвижимость можно как поровну, так и по долям - как договорятся супруги. Главное, чтобы при этом не страдали права несовершеннолетних детей.
Делить можно недвижимость, совместно нажитую в браке. Однако и в этом случае есть свои нюансы.

Что считать совместно нажитой недвижимостью

Это недвижимость, приобретенная супругами во время брака. При этом не имеет значение, на кого она оформлена, и кто вложил больше средств. Если муж купил квартиру на свои деньги, а жена ничего в нее не вложила, такое жилье также считается совместным имуществом. Однако есть нюансы. Например, если один из супругов еще ДО БРАКА продал свою недвижимость и на эти деньги купил уже другую недвижимость ВО ВРЕМЯ брака и при этом второй супруг не вложил собственных средств, то эта собственность не подлежит разделу. Но весь этот процесс придется доказывать в суде.

Повторимся: если недвижимость приобретена во время брака одним супругом, но при этом второй супруг не имел собственных средств и не вложил ни копейки в нее, делиться жилье будет поровну. Но если будет доказано, что у второго супруга не было денег по неуважительной причине , например, он наркоман или алкоголик, в этом случае первый супруг имеет право отобрать жилье. То же самое произойдет, если доказать суду, что супруг тратил свои средства в ущерб семье (например, играл в азартные игры). Доказать это сложно, особенно если муж/жена не состоит на учете в диспансере (в случае наркомании). Помочь в этом деле могут подписи соседей и знакомых.

Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. были приобретены до официального заключения брака, такую недвижимость нельзя считать совместно нажитой . Даже если средства вложили оба супруга, имеет отношение только то, на кого оформлена недвижимость.

Если квартира или дом, или земельный участок и д.т. достались одному из супругов на безвозмездной основе : наследование, дарение или приватизация - такую недвижимость тоже нельзя считать совместно нажитой. Однако и в этом случае есть нюансы. Например, если во время совместной жизни один из супругов получил в наследство квартиру, а второй вложил свои деньги в ремонт этой квартиры или сам занимался этим ремонтом, то он также имеет право претендовать на нее. Стоит учесть, что доказать это бывает крайне трудно. Главное в этой ситуации, чтобы второй супруг подтвердил, что его действия повысили рыночную стоимость этой недвижимости.

Этот случай похож на предыдущий. Если один из супругов докажет, что недвижимость была куплена на деньги от продажи другой недвижимости , которую он унаследовал или, которую ему подарили, то новую недвижимость тоже нельзя будет делить. Однако доказать такие операции сложно. И опять-таки: если второй супруг при этом докажет, что он вложил либо свой труд либо свои деньги в эту недвижимость, то квартиру можно будет делить как совместно нажитую.

Даже если недвижимость куплена одним из супругов до заключения брака, второй супруг в ряде случаев может претендовать на нее. Так, если он докажет, что у него нет другой недвижимости и нет средств на съем жилья после развода, суд обязан пойти ему навстречу: ему будет разрешено пользоваться жильем на определенный срок, который устанавливает суд. Также суд может обязать собственника недвижимости предоставить бывшему супругу другое жилье или средства на аренду другого жилья вместо алиментов. Такую «страховку» обеспечивает 31 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

Служебная или муниципальная недвижимость , которая досталась одному из супругов в пользование также не подлежит разделу, поскольку вообще не является собственностью супругов. Однако практика показывает, что несмотря на эту очевидность, подобная недвижимость часто фигурирует в бракоразводных делах. Мало того, бывают случаи, когда суд идет навстречу пользователям жилья. В 2012 году один гарнизонный суд рассматривал тяжбу между военным и командованием, которое отказывалось предоставлять ему жилье. Дело в том, что военнослужащий перевелся на новое место, но квартиру возвращать не захотел. Выяснилось, что он оставил жилье своей бывшей жене и ребенку, а сам на новом месте получил новую квартиру. Суд отказал удовлетворить иск местного командования и разрешил бывшей жене и ребенку военного дальше проживать в этой квартире.

Если супруги давно не живут вместе, но официально брак не расторгнут, а один из них купил недвижимость, возникает спорная ситуация. В этом случае владелец нового жилья должен доказать, что недвижимость была куплена на его личные деньги и, что по факту он не живет с супругой вместе.

Как мирным путем разделить квартиру или другую недвижимость?

Можно, конечно, договориться устно и не обращаться к специалистам и законодательству. Но, как показывает практика, спустя время супруги жалеют о непродуманном шаге.

В 38 статье Семейного кодекса Российской Федерации написано, как поделить недвижимость (как и другое совместное имущество) мирным путем. Супругам нужно подготовить письменное соглашение, где будет прописан дележ жилья, по такому сценарию, по которому договорятся оба супруга. Юристы советуют нотариально заверять документ, хоть в этом и нет необходимости. Соглашение и сопутствующие документы нужно предоставить в госучреждение по регистрации права на недвижимость. Там зафиксируют переход прав на собственность. Без этого недвижимость останется собственностью обоих супругов.

Соглашение о разделе имущества по ряду факторов похож на брачный договор. Но есть и отличия:

Соглашение касается лишь совместно нажитой недвижимости.
Соглашение можно заключить и после развода, а брачный договор невозможно составить даже во время семейной жизни.
Нотариус запросит комиссию от суммы делимой недвижимости. По брачному договору он бы запросил фиксированную сумму.

Если брачного договора не было, а по обоюдному согласию разделить имущество не получается, и вас не все устраивает, задумайтесь о втором варианте дележа недвижимости.

Как разделить квартиру через суд

Чтобы определить недвижимость как совместно нажитую, в суд придется предоставить информацию, как, когда и на какие средства была приобретена недвижимость.

До окончания судебного процесса можно попросить, чтобы на недвижимость был наложен арест.

Если совместная недвижимость супругов кооперативная, то суд при рассмотрении иска будет обращать внимание на выплаты паенакоплений: со дня заключения брака до дня расторжения. Кроме этого суд заинтересуется моментом, когда возникли права собственности. И делиться в этом случае будет не доля в паенакоплении, а права собственности на долю в жилье.

Как разделить частный дом при разводе

Обычно жилой дом или дачу делят, как он есть: каждая сторона получает отдельную часть дома. При этом делают отдельные входы.

Если так разделить невозможно, суд может передать домовладение в долевую собственность супругам и определить порядок пользования.

Если дом строится, то суд при рассмотрении иска обращает внимание на степень готовности, возможность раздела дома по частям, возможность достроить его после развода. В этом случае назначается строительно-техническая экспертиза, которая определяет состояние дома.

Как разделить землю при разводе

Не каждый земельный участок можно поделить.

Для того, чтобы земельный участок поделить, нужно выяснить, является ли недвижимость в принципе делимой. Это условие регулируется 1182 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласное статье, поделенные части внутри данного участка должны соответствовать нормам, которые закреплены за типами целевого назначения (у земель сельскохозяйственного назначения свои нормы, у земель населенных пунктов - свои и т. д.). Узнать, соответствует ли части земли этим нормам без специальных знаний нельзя, нужно учесть много факторов: размер земли, количество собственников, вид прав на земельный участок, и другие технические и юридические условия.

Перед тем как решить вопрос о разделе земельного участка, суд считает долю каждого супруга на общую собственность и только потом, исходя их этих выводов, выносит окончательное решение.

Раздел недвижимости и права ребенка при разводе

Несовершеннолетний ребенок при разделе имущества не участвует. В процеcсе фигурируют лишь родители. Однако российское законодательство предусматривает случаи, когда учитываются интересы того супруга, с кем остался ребенок. Так, если ребенок останется с матерью, суд увеличит ее часть недвижимости. Или может быть другая договоренность между супругами типа: муж оставляет свою долю матери, с которой остается ребенок, при этом отказывается платить алименты. В судебной практике это довольно часто встречающееся явление.

Резюме:

Вы когда-нибудь смотрели фильм «Развод по-итальянски» с Марчелло Мастрояни? Если да, то вы поймете, почему долгие и тяжелые бракоразводные процессы принято так называть. Чтобы не попасть в ситуацию главных героев, следуйте основным правилам:

Если вы стоите на грани развода и решаете вопросы с недвижимостью, попробуйте договориться полюбовно, напишите соглашение о разделе недвижимости.
Иначе вам придется решать все через суд, что довольно утомительно.
Каждый конкретный случай раздела недвижимости индивидуален и решается судом.
Изучите все нюансы раздела недвижимости и, не пропустите детали. Обратитесь к специалисту, иначе вы можете потерять гораздо больше, чем сэкономить.

У вас был опыт «развода по-итальянски»? Делитесь подробностями в комментариях!

В течение периода существования законного брака, одним из главных приобретений семейной пары является недвижимость. Нередко супруги решают построить или купить дом. В сельской местности люди живут в частных владениях повсеместно. Поэтому при разводе, вопрос о том, как делится дом, является весьма актуальным.

Частный дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Право собственности на данные объекты недвижимости оформляются одновременно. Поэтому, когда возникает необходимость разделить дом, земельный участок также будет являться предметом дележа.

Как разделить частный дом: правовые особенности при разводе

Исходя из общей нормы семейного законодательства, недвижимость, которую супруги приобрели, находясь в браке, признается общей. Брак обязательно должен быть законным, т.е. зарегистрированным в установленном порядке. В отношении «гражданского брака» положения о совместности имущества не действуют, даже если у пары есть дети.

Независимо от того, на кого «записан» дом, разделить его, согласно закону, придется поровну. В связи с этим, следует рассмотреть особенности реализации данных норм права.

Разделить частный дом поровну , а наряду с ним и земельный участок можно супругами до развода, непосредственно во время бракоразводного процесса или в течение трех лет после. Строение должно быть куплено или возведено во время брака на общие сбережения или доходы мужа и жены. Если один из супругов не зарабатывал денег, а занимался домашним хозяйством, воспитывал детей или по другим уважительным причинам не работал, часть недвижимости все равно принадлежит ему по праву. В ряде случаев, если будет доказано, что супруги вместе не проживали, а дом был приобретен или построен исключительно на средства одного из них, суд может исключить этот объект из общей массы совместного имущества.
Если супруг получил дом в дар , по наследству или путем заключения безвозмездного договора, то разделить такое имущества со вторым супругом будет нельзя. Однако, если «вторая половина» активно участвовала в осуществлении капитального ремонта, переоборудовании или перестройке дома, посредством личного труда или вложения собственных денежных средств, суд может признать строение общим и разделить его в равных долях.
Когда в процессе приватизации частного дома , один из супругов отказался от своей части в пользу другого, в дальнейшем, при разводе, он не имеет права на него претендовать. Муж и жена не смогут разделить недвижимость поровну. Отказавшийся от своей доли собственности супруг, может претендовать только на то, чтобы в этом доме проживать. Для этого, он должен быть в нем прописанным, и за разрешением оставить за ним это право обратиться в суд.
Дом, который купил или построил супруг до брака разделить нельзя . Это положение касается и тех случаев, когда стороны уже проживали вместе, на общие сбережения приобрели дом, однако право собственности зарегистрировали только на одного. Такая ситуация случается в результате правовой неграмотности стороны. В связи с чем, важно знать, что любая недвижимость, которая приобретается лицами до вступления в брак, должна быть оформлена в общую долевую собственность. Иначе разделить ее впоследствии станет невозможно, даже через суд.

В каких случаях можно разделить дом при разводе на разные доли

Имущество пополам – это общая норма семейного законодательства. Существуют иные способы касательно того, как можно разделить недвижимость между супругами.

Заключение брачного договора . Подобная сделка может быть осуществлена в любой момент брака или до него. В тексте документа стороны правомочны предусмотреть доли недвижимости каждого, которую нужно разделить. Они могут быть распределены любым образом, учитывая при этом интересы детей и иных членов семьи. Брачный договор должен быть составлен письменно, собственноручно подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом.
Соглашение сторон о разделе недвижимости . Такой документ супруги могут составить в момент принятия решения о разводе или в течение трех лет с момента расторжения брака. В нем, помимо иных положений о распределении имущества, лица также решают, как разделить дом между собой. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и засвидетельствовано нотариусом.
Судебный порядок . При возникновении спора относительно того, на какие части и какого размера следует разделить дом, лица имеют право обратиться в районный суд. Только судья правомочен разрешать подобного рода вопросы, если муж или жена не согласны с доводами друг друга. Так, суд может принять решение, как об увеличении, так и уменьшении долей сторон, а также включить, или наоборот исключить из общей массы совместного имущества «спорный» дом.

Как разделить при разводе частный дом, находящийся в ипотеке

Приобретая недвижимость в ипотеку, супруги по кредитному договору становятся созаёмщиками и несут солидарную ответственность перед банком. Дом, в свою очередь, оформляется в залог.

При разводе, существует несколько вариантов того, как разделить недвижимость, оформленную в ипотеку.

Дом делится пропорционально долям , согласно общим нормам семейного права – поровну, или в размере, предусмотренного брачным договором или соглашением. Погашать кредит, в таком случае, будет каждая сторона самостоятельно, в пределах размера своей части жилплощади.
Переоформление ипотечного долга на одного из супругов . В таком случае и недвижимость перейдет в собственность супруга-должника.
Продажа дома . За счет вырученных средств супруги расплачиваются с банком по основному долгу и процентам. Оставшиеся средства делят между собой согласно своим долям.

В любом случае, все действия, которые супруги будут предпринимать, с целью разделить заложенный дом, должны быть согласованы с банком. Только кредитная организация правомочна принимать решения по объекту, с учетом всех возможных рисков, и оформлять все необходимые документы.

При возникновении спорных ситуаций, всем трем сторонам придется обращаться в судебную инстанцию. Инициатором таких процессов, как правило, является банк. Для супругов выгоднее урегулировать между собой конфликты мирно, и очень внимательно читать кредитный договор, в том числе, в части раздела долга.

Купить дом гораздо проще, чем его потом разделить. Поэтому при планировании такого дорогостоящего приобретения, следует договориться обо всех нюансах в случае развода «на берегу», оформив все необходимые для этого документы. Только так супругам удастся избежать изнурительных судебных тяжб, как в моральном, так и материальном плане.

Разделить жилой дом непросто. Поэтому процедура раздела предусматривает судебную строительную экспертизу , задача которой - выяснить, возможен ли раздел и как его осуществить, чтобы части дома не потеряли свое функциональное назначение и чтобы жилищные нормы были соблюдены.

Выводы экспертизы могут носить рекомендательный характер - содержать указания о том, как разделить недвижимость. Возможен и другой вариант: эксперты придут к выводу, что разделить дом невозможно . Тогда вопрос нужно будет решать в судебном порядке.

Суд может, в определенных случаях, предусмотренных законодательством, прекратить право собственности одного из совладельцев, при условии выплаты такому совладельцу соответствующей компенсацию.

В случае отсутствия какой либо возможности разделения жилого дома в натуре, в судебном же порядке можно поставить вопрос об установлении порядка пользования таким имуществом. В любом случае решение должно быть справедливым и права ни одной из сторон не должны быть ущемлены.

Совместное имущество

Совместное имущество может находиться в общей совместной или в общей долевой собственности. Имущество, нажитое в браке, - это общее совместное имущество, которым супруги пользовались сообща. Если речь идет о разделе унаследованного имущества, то наследникам выделяют определенные доли. Это общая долевая собственность. Каждому принадлежит определенная часть. И процедура раздела призвана выделить эти части.

Брак и совместная собственность

Имущество, которым владеют двое и более собственников, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 355 Гражданского кодекса Украины , далее - ГКУ). Она бывает долевой или совместной . Общая собственность считается долевой, если договором или законом не определена общая совместная собственность на имущество.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины (далее - СКУ) имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности.

Даже если один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка (дохода).

Такой как обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и др.

Факт расторжения брака не прекращает право общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака (ст. 68 СКУ ).

После расторжения брака таким имуществом распоряжаются по взаимной договоренности.

То есть, если бывшие супруги хотят продать дом, они могут сделать это исключительно по обоюдному согласию.

Независимо от того, расторгнут брак или нет, супруги могут разделить имущество, принадлежащее им на праве общей совместной собственности.

Сделать это можно по договоренности или по решению суда.

В любом случае договор о разделе жилого дома и другой недвижимости или о выделении доли одного из супругов из всего недвижимого имущества супружеской пары должен быть заверен нотариально (ч. 2 ст. 69 СКУ ).

Статья 70 СКУ регламентирует размер доли каждого из супругов при разделе общей совместной собственности. По закону доли супругов равны, если иное не регламентировано договоренностями между ними или брачным договором . В судебном порядке долю можно изменить.

В частности, увеличить, если с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние или взрослые нетрудоспособные дети (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для их лечения, физического и духовного развития).

Кроме того, долю одного из супругов можно увеличить, если другой не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил совместное имущество, использовал его в ущерб интересам семьи.

По решению суда доля одного из супругов может быть и уменьшена, если есть обстоятельства, имеющие важное значение. Так, суд может лишить части имущества того, кто не выполнял обязанности, связанные с обеспечением семьи, своими действиями или своим бездействием нанес значительный ущерб совместному имуществу, а также если этот супруг укрывал совместное имущество или использовал его в ущерб интересам семьи.

Имущество делят в натуре (с обозначением конкретных частей). Если раздел происходит в судебном порядке, суд учитывает интересы супругов и их детей, а также другие обстоятельства, имеющие существенное значение.

Собственность, которую нельзя разделить, присуждают одному из супругов (если нет других договоренностей между ними). Денежную компенсацию за имущество (в частности, за дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость) устанавливают только с его согласия (кроме случаев, предусмотренных ГКУ).

По закону это возможно лишь при условии предварительного внесения другим супругом соответствующей суммы на депозитный счет суда (ч. 5 ст. 71 СКУ ). Это гарантирует выполнение решения суда и защищает интересы стороны, которой положена компенсация.

Статья 72 СКУ регламентирует срок исковой давности относительно требований раздела имущества. Если брак действителен (не расторгнут), исковая давность не применяется.

После расторжения брака срок исковой давности составляет три года, начиная с момента, когда супруг, права которого ущемлены, узнал об этом. То есть, если предположить, что один из супругов приобрел недвижимость, не ставя в известность другого, и эта недвижимость не была разделена во время бракоразводного процесса, он может лишиться прав на ее часть.

Личное имущество

Если недвижимость была приобретена одним из супругов еще до государственной регистрации брака, то в соответствии со ст. 57 СКУ такое имущество - личная частная собственность мужа или жены .

Кроме того, собственностью одного из супругов может быть признано:

имущество, подаренное ему во время брака (которым он владеет на основании договора дарения), или имущество, полученное им в наследство;
имущество, приобретенное им на свои личные средства.

Исключение составляют случаи, когда за время длительного совместного проживания стоимость имущества, принадлежащего одному из супругов, вследствие совместных трудовых или денежных затрат существенно увеличилась (ст. 62 СКУ ).

Такое имущество может быть признано судом общим совместным имуществом супружеской пары. То есть если муж своим трудом или средствами существенно улучшил дом, принадлежащий жене, то мужу может быть присуждена компенсация.

Документы*, необходимые для раздела при разводе:

Паспорта супругов, копии.
Свидетельство о заключении (расторжении) брака, копия.
Брачный контракт или брачный договор (если есть), копия.
Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если есть), копия.
Документы, подтверждающие право собственности на движимое и недвижимое имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака или приобретенное ими в течение брака, копии.
Свидетельство о рождении ребенка (детей), копия.

*Все указанные документы нужно представить в суд в оригинале.

Гражданский брак

В соответствии со ст. 74 СКУ , если пара проживает совместно, не состоя в официальном браке, и имеются свидетели, подтверждающие этот факт, совместно приобретенное имущество принадлежит паре на праве общей совместной собственности.

Брак и завещание

Если брак между супругами не был расторгнут на момент смерти одного из них и умерший не оставил завещания относительно принадлежавшего ему имущества, второй из супругов сможет унаследовать часть имущества наследодателя наравне с другими наследниками первой очереди (детьми и родителями умершего).

Раздел по обоюдному согласию

Статья 372 ГКУ гласит, что имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними.

При праве общей совместной собственности каждому сособственнику принадлежит стесненное право собственности на общее имущество.

Поэтому имущество, которое является объектом права общей совместной собственности, может быть разделено между сособственниками по договоренности между ними.

При разделе имущества между участниками права общей совместной собственности, а также при выделении доли одного из сособственников необходимо предварительно определить размер доли каждого из них в праве собственности на общее имущество.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, предполагает равенство долей в праве собственности, которые принадлежат участникам общей совместной собственности, если иное не установлено законом, соглашением сторон или судом.

Порядок раздела общей совместной собственности и выделения из нее доли определяется по тем же принципам, по которым происходит раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Договор о разделе недвижимого имущества, которое является объектом права общей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Принудительный раздел

Имущество можно разделить в принудительном порядке по заявлению кредитора. Если личного имущества должника не хватает для выплаты долга, его доля с этой целью может быть выделена из общего имущества.

**Содержание искового заявления*:**

наименование суда, куда подается заявление;
имя истца и ответчика, и имя представителя истца, если исковое заявление подается представителем, место жительства или местонахождение, почтовый индекс, телефон если есть;
содержание исковых требований;
цена иска, если требования имущественного характера;
обстоятельства, которые истец обосновывает свои требования;
доказательства;
перечень документов, которые подаются вместе с заявлением.

*Исковое заявление подписывает истец или его представитель.

Свадьба — красивое мероприятие! Но нередко через несколько месяцев проходит процесс развода и раздел дома при разводе супругов.

Дело это непростое, доставляющее много хлопот. Здесь нужно учесть интересы всех членов семьи, взрослых и детей. А делить приходится то, что есть у семьи в единственном и неповторимом экземпляре.

Как разделить дом или другое жилье?

Раздел недвижимости

У супругов, решившихся на расторжение брака, возникают вопросы по имуществу, подлежащему разделу. Все разложить по полочкам всегда поможет адвокат по вопросам семьи. Самые большие сложности возникают при разделе дома или квартиры.

Вместе с домом часто приходится делить земельный участок. Необходимо твердо помнить, что приобретенное до свадьбы имущество является собственностью каждого и разделу не подлежит. Все приобретенное во время совместной жизни является общим имуществом жены и мужа. Это касается и частного дома. Как разделить дом?

Раздел общего имущества обычно проводится в 3 этапа:

определение пропорций в делении;
определение конкретного имущества для деления;
выбор способов и раздел.

При определении пропорций нужно установить размер каждой доли частного дома, которую получит супруг. Определяя состав имущества, подлежащего разделу, необходимо установить, что и какому супругу принадлежит. На стадии фактического раздела дома необходимо определить дату появления права собственности на дом.

Если он был куплен или построен до заключения брака, разделить его нельзя. Если есть дети, они не имеют никаких прав на часть частного дома. Это указано в пункте 4 ст. 60 Семейного кодекса, действующего в РФ. Приобретенный или построенный в период брака дом считается имуществом, нажитым совместно. Такое имущество подлежит разделу. При этом не обращается внимание, на чье имя оформлено жилье.

Чтобы разделить дом при разводе по законам РФ, любой собственник подает иск в суд. Ст. 39, пункт 1 Семейного кодекса гласит, что доли супругов являются равными. Суд может принять во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей. Раздел частного дома может пройти без суда при договоренности супругов о разделе, когда каждый собственник согласен с условиями договора.

Фактический раздел жилища

Как делится дом при разводе на практике? Практика показывает, что очень часто после развода дом остается в пользовании одного супруга. Далеко не все хотят жить в одном доме.

Да и не каждое жилье суд может разделить. Если в нем всего лишь небольшая комната и кухня, такое пространство разделить невозможно в равных долях.

Если раздел возможен, то часто приходится отступать от доли какого-либо супруга и назначать ему денежную компенсацию.

Если собственник приобрел дом с участием услуг ипотеки, раздел пройдет с учетом как оценочной, так и рыночной стоимости. Выплаты совершаются супругами в равных долях. Но и в этом случае суд может принять во внимание детей. Собственник, подающий иск, платит около 5% от полной цены иска в качестве пошлины.

Если дом принадлежал супругу до свадьбы, но его супруг внес определенный вклад в его ремонт или переустройство, то у него возникает право на долю в этом жилье. Наличие детей опять же диктует свои условия. Каждый конкретный случай рассматривается в суде индивидуально.

В жизни случаются ситуации, когда раздел частного дома не произведен. Если муж и жена после окончания суда живут в доме, жилье считается их общим. Если жилище занимает кто-то из супругов, другой супруг вправе подать иск о разделе в сроки до 3 лет со дня развода.

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, считается общей собственностью членов семьи. Раздел происходит на каждого члена, включая детей.

Довольно часто возникает ситуация, когда делить приходится недостроенный дом. При невозможности раздела помещений частного дома суд может признать право на стоимость строительных материалов и элементов.

Для чего нужна консультация специалиста

Перед любым заседанием суда необходимо проконсультироваться с адвокатом, специалистом по разделу имущества. Без консультации может произойти следующее:

очень сложно самостоятельно составить заявление в суд;
издержки могут оказаться гораздо более высокими, чем возмещение их;
специалист поможет провести анализ обстоятельств дела.

Неверно составленные документы приводят к проигрышу в судебном заседании. Высокие судебные издержки сделают суд нерациональной тратой денег, времени и нервов. А правильный анализ обстановки и состояния дела может показать, что проблема вполне решается без суда.

Если без суда не обойтись, то документы, которые необходимо подготовить, будут следующие:

копия заявления, которая остается у ответчика;
оплаченная квитанция госпошлины;
копия документа о расторжении брака;
договор купли-продажи дома (копия);
при использовании ипотечных средств — копия договора;
документы на право собственности (копия).

После подачи документов необходимо дождаться решения суда, которое вступит в силу через месяц. В нем будет указана определенная сумма, необходимая для ежемесячного платежа. Все эти решения можно оспорить.

Самый выгодный вариант раздела частного дома — поделить его так, чтобы получилось 2 квартиры с туалетами и кухней, с отдельным входом. Для осуществления этой затеи нужно обратиться в проектное бюро.

Возможен компромиссный вариант раздела частного дома или квартиры. Это возможно, если в жилище имеется как минимум 2 комнаты площадью более 8 метров каждая. В таком случае за собой можно закрепить конкретную комнату.

При подведении итога осталось напомнить, что расторжение брака — это не самый лучший момент жизни, а раздел имущества после развода — непростое дело.

Нужно определить, когда и как жилье было приобретено, кто записан как собственник его. При разделе частного дома действует принцип равенства. Каждый супруг имеет равные права на жилье. Для выяснения подробностей в каждом конкретном случае окажет помощь адвокат по семейным вопросам.

Вам понадобится

- паспорт;
- выписка из кадастрового паспорта дома;
- копия кадастрового плана дома;
- заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
- заключение экспертной комиссии;
- кадастровый паспорт на каждую долю;
- кадастровый план на каждую долю;
- заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.

Инструкция

При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в на части. Также раздел между сособственниками. Если наследники или сособственники пришли к взаимному согласию, то чтобы разделить дом, следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, представить выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, написать заявление и указать, на какие части хотелось бы разделить дом. Дополнительно следует представить заключение экспертной комиссии, в составе которой будет присутствовать технический сотрудник из отдела БТИ.

После заключения главного архитектора района дом можно делить на части с установкой между частями капитальной стены и с оборудованием отдельного входа каждому собственнику.

После раздела каждый собственник обязан вызвать технического сотрудника БТИ для составления технических документов на свою долю, кадастровый паспорт своей доли, кадастровый план, получить выписку из всех документов, копию документов о присвоении адреса каждой части и зарегистрировать права собственности в Управление Федерального регистрационного центра.

Если наследники или сособственники не пришли к взаимному согласию о разделе дома в натуре или о его продаже для получения доли каждого в денежном эквиваленте, а также если дом невозможно разделить в натуре, все разногласия решаются в Арбитражном суде. Суд может в принудительном порядке несогласных с разделом или продажей лиц выплатить денежную сумму в размере стоимости доли дома.

Если дом был куплен в период брака, то независимо от того, на кого он оформлен, принадлежит каждому супругу в равных долях (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ). Поэтому дом можно разделить на части в натуре или продать и получить денежную сумму, равную ½ стоимости дома.

При невозможности договориться все вопросы о разделе решаются в судебном порядке.

При любом разделе не стоит забывать, что дом стоит на , и земля является неотъемлемой частью дома, поэтому делить придется не только дом, но и земельный участок. Для его раздела следует произвести межевание, оформить собственный кадастровый паспорт на каждую долю участка и зарегистрировать права собственности.

Предложение от нашего партнера

Очень часто в жизни возникают ситуации, когда собственникам жилого дома необходимо разделить его на несколько частей. Какую же последовательность действий нужно выполнить, чтобы правильно в соответствии с законодательством разделить жилой дом?

Инструкция

Получите заключение о фактической возможности раздела дома, обратившись в специальную экспертную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ. В этом документе должно быть прописаны все возможные варианты раздела дома на квартиры и должно быть прописано, кому из владельцев какая доля в доме - какая квартира - полагается. Зачастую, чтобы заключение было выдано, нужно проводить дополнительные перестройки в доме - делать еще один вход, перегородки и т.п.